ישראל היא המדינה היחידה שבה משכנתא = פיזור סיכונים בין מסלולים. ההחלטה איך לפזר את 70% מההלוואה משפיעה על אלפי שקלים בחודש, ועל החשיפה שלך לעליית ריבית ואינפלציה. הסימולטור מראה את כל זה ברגע.
מחשבון משכנתא ישראל
משכנתא ישראלית.3 מסלולים, מספר אחד.
חשב משכנתא ישראלית עם מסלולים מרובים: פריים, קבועה לא צמודה, צמודה למדד ומשתנה כל 5 שנים. כולל ניתוח סיכונים ויחס החזר להכנסה.
4 סוגי מסלוליםניתוח סיכוניםיחס החזר/הכנסה
· למה הכלי הזה חשוב ·
משכנתא = החלטה ל-25 שנה.
· איך זה עובד ·
3 צעדים, פיזור חכם
01
הזן שווי + הון עצמי
המערכת מחשבת LTV ובודקת מגבלות בנק ישראל
02
בנה תמהיל מסלולים
עד 3 מסלולים — פריים, קבועה, צמודה או משתנה
03
קבל ניתוח מלא
החזר משולב, ניתוח סיכונים, יחס החזר/הכנסה
· מה כלול בסימולטור המלא ·
מה מקבלים?
★
עד 3 מסלולים
פריים, קבועה, צמודה למדד או משתנה כל 5 שנים
★
ניתוח סיכונים
מה קורה אם הפריים עולה ב-1% או 2%?
★
יחס החזר/הכנסה
בדוק אם אתה עומד בקו האדום של 33% מההכנסה
★
לוח סילוקין
לוח סילוקין לכל מסלול בנפרד ומשולב
★
שמירת חישובים
שמור ועקוב אחרי תרחישים שונים
★
מותאם מובייל
עובד מצוין בכל מכשיר ובכל גודל מסך
· סוגי מסלולים ·
4 מסלולים, 4 סיפורים
·
פריים
ריבית משתנה בהתאם לריבית בנק ישראל. יתרון: יורדת כשהריבית יורדת. סיכון: עולה כשהריבית עולה.
·
קבועה לא צמודה
ריבית קבועה לכל תקופת ההלוואה. יתרון: ודאות מלאה. חיסרון: בדרך כלל הריבית הגבוהה ביותר.
·
קבועה צמודה למדד
ריבית נמוכה יותר, אך הקרן מתעדכנת לפי מדד המחירים לצרכן. יתרון: ריבית נמוכה. סיכון: אינפלציה.
·
משתנה כל 5 שנים
ריבית מתעדכנת כל 5 שנים לפי ריבית השוק. פשרה בין קבועה למשתנה.
הטיפ של השועל
כלל אצבע: פזרו את המשכנתא ל-2-3 מסלולים. לא יותר מ-33% מההלוואה בפריים, ולפחות מסלול אחד קבוע כ"עוגן" יציב. ככה מקטינים סיכון בלי לוותר על הזדמנויות.
מוכן לחשב משכנתא?
הירשם בחינם וקבל גישה מלאה לסימולטור המשכנתא הישראלי, כולל מסלולים, ניתוח סיכונים ולוח סילוקין.