מדריך קורס AI

שלום! אני מדריך הקורס שלך. אני רואה שאתה עכשיו בשיעור "ניתוח עסקת נדל"ן". איך אני יכול לעזור?

שאלה מצוינת! הנה ההבדל:

Cap Rate - מודד את התשואה השנתית ביחס למחיר הנכס, ללא חישוב מימון. הנוסחה: הכנסה תפעולית נטו / מחיר נכס.

ROI - מודד את ההחזר הכולל על ההשקעה שלך, כולל מימון ומשכנתא. כולל גם עליית ערך.

למשל, נכס ב-€100,000 שמניב €6,000 נטו: Cap Rate = 6%. אבל אם שמת רק €30,000 הון עצמי ומימנת את השאר, ה-ROI שלך יכול להיות 12-15%.

בואו ניקח דוגמה אמיתית מקולונאקי, אתונה:

נכס: דירת 2 חדרים, 55 מ"ר

מחיר: €130,000

שכירות: €750/חודש (Airbnb ממוצע)

הוצאות שנתיות: ~€3,000

Cap Rate: (€9,000 - €3,000) / €130,000 = 4.6%

עם מימון 60%:

הון עצמי: €52,000

החזר שנתי נטו (אחרי משכנתא): ~€2,400

ROI: €2,400 / €52,000 = 4.6% + עליית ערך (~5%/שנה) = ~9.6%