כי הרבה עסקאות נראות סבירות — עד שמתחילים לחבר את כל השורות הקטנות שאף אחד לא מדבר עליהן. מחשבון עלות עסקה הוא הבסיס לכל החלטה: בלעדיו, אתה מחליט באוויר.
כלי MVP · נדל״ן
מחשבון עלות עסקה.לראות את התמונה המלאה.
לא רק מחיר הנכס. גם מסים, עו״ד, תיווך, רישום, ריהוט, שיפוץ וכרית ביטחון. הכל במספר אחד שאי אפשר להתעלם ממנו.
· למה הכלי הזה חשוב ·
לא עוד מחשבון. מסגרת לחשיבה.
· איך זה עובד ·
5 צעדים פשוטים, זרימה אחת
אין צורך בידע מוקדם. אנחנו מוליכים אותך צעד-צעד.
01
בוחרים מדינה
ישראל / יוון / אחר. כל מדינה עם ברירות מחדל שונות.
02
מזינים מחיר + רכיבי עלות
מחיר הנכס, מטבע, ושאר הסעיפים — או משאירים ברירת מחדל.
03
המערכת ממלאת אזורית
ברירות מחדל לפי האזור הספציפי — אחוזי תיווך, מסים, נוטריון.
04
מקבלים פירוט מלא
סכום כולל + פירוט סעיפים בגרף + פער מתקציב + דגלי אזהרה.
05
מקבלים Insight אנושי
"האם זה עדיין נראה לך נכון?" — שאלה אחת שמכריעה.
· מה ממלאים ·
השדות במחשבון בלי כאב ראש
כל שדה הוא החלטה שיכולה להשפיע על התוצאה. הכלי מציג ברירות מחדל לפי האזור.
מחיר נכס*
המחיר הנקוב מהמוכר/בעל הנכס
מדינת עסקה*
ישראל / יוון / אחר
עיר/אזור
משפיע על אחוזי תיווך ומסים מקומיים
מטבע
EUR / ILS / USD — מומר אוטומטית
מס רכישה
מחושב לפי מדרגות מדינה ומחיר
עו״ד
אחוזים מתוך מחיר הנכס. ברירת מחדל אזורית.
נוטריון/רישום
אגרות רישום בטאבו/Cadastre
תיווך
באחוזים. ביוון 2-3% נפוץ; בישראל 1-2%
שיפוץ
אומדן או הצעת קבלן ראשונית
ריהוט/ציוד
אם הנכס מיועד להשכרה
כרית ביטחון
3-6 חודשי הוצאות לכל מקרה
* = שדה חובה
· מה מקבלים בסוף ·
לא רק מספר. תמונה שלמה.
כל פלט מנומק. כל מספר מוסבר. כל המלצה מוצדקת.
עלות כוללת ברורה — סכום אחד שאתה צריך באמת.
פירוט סעיפים בגרף — אילו סעיפים מנפחים את העסקה.
פער בין תקציב לעלות — האם נשאר בכרית, או חורג?
דגלי אזהרה אם רכיב חורג מהממוצע האזורי (תיווך גבוה, שיפוץ מנופח).
המלצה אנושית: "האם העסקה עדיין מרגישה נכונה?" עם נימוק.
CTA למחשבון תשואה — לראות אם המספר הזה בכלל עובד עבורך.
· למי זה מתאים ·
אם זה אתה — תרגיש בבית
משקיעים מתחילים שרוצים לראות את התמונה המלאה לפני שמתחייבים.
משקיעים מנוסים שרוצים לוודא שלא פספסו רכיב — במיוחד בעסקה ראשונה במדינה חדשה.
מי שמשווה עסקאות בכמה אזורים שונים.
מי שמשווה ישראל מול חו"ל וצריך מספר אחד שמחבר את שני העולמות.
· איך זה מתחבר ·
כלי אחד בתוך מערכת שלמה
כל פלט נשמר בדשבורד שלך, ומזין את שאר הכלים. אין צורך להזין נתונים פעמיים.
התוצאה נשמרת בדשבורד שלך תחת "העסקאות שבדקתי" — היסטוריה מלאה.
ניתן להזין ישירות ל-AI Deal Reviewer לניתוח מעמיק של הסיכונים.
Octopus Decision Board טוען את התוצאה ל-arm "מימון" אוטומטית.
שיתוף עם מומחה ב-2 קליקים — לשיחת התאמה לפני החלטה סופית.
מחשבון התשואה משתמש בעלות הכוללת אוטומטית — אין צורך להזין שוב.
· שאלות נפוצות ·