מחשבון עלות עסקה.
לראות את התמונה המלאה.
לא רק מחיר הנכס. גם מסים, עו״ד, תיווך, רישום, ריהוט, שיפוץ וכרית ביטחון. הכל במספר אחד שאי אפשר להתעלם ממנו.
למה הכלי הזה חשוב.
כי הרבה עסקאות נראות סבירות — עד שמתחילים לחבר את כל השורות הקטנות שאף אחד לא מדבר עליהן. מחשבון עלות עסקה הוא הבסיס לכל החלטה: בלעדיו, אתה מחליט באוויר.
איך זה עובד.
5 צעדים פשוטים. אין צורך בידע מוקדם.
בוחרים מדינה
ישראל / יוון / אחר. כל מדינה עם ברירות מחדל שונות.
מזינים מחיר + רכיבי עלות
מחיר הנכס, מטבע, ושאר הסעיפים — או משאירים ברירת מחדל.
המערכת ממלאת אזורית
ברירות מחדל לפי האזור הספציפי — אחוזי תיווך, מסים, נוטריון.
מקבלים פירוט מלא
סכום כולל + פירוט סעיפים בגרף + פער מתקציב + דגלי אזהרה.
מקבלים Insight אנושי
"האם זה עדיין נראה לך נכון?" — שאלה אחת שמכריעה.
השדות במחשבון.
כל שדה הוא החלטה שיכולה להשפיע על התוצאה. הכלי מציג ברירות מחדל לפי האזור.
מחיר נכס*
המחיר הנקוב מהמוכר/בעל הנכס
מדינת עסקה*
ישראל / יוון / אחר
עיר/אזור
משפיע על אחוזי תיווך ומסים מקומיים
מטבע
EUR / ILS / USD — מומר אוטומטית
מס רכישה
מחושב לפי מדרגות מדינה ומחיר
עו״ד
אחוזים מתוך מחיר הנכס. ברירת מחדל אזורית.
נוטריון/רישום
אגרות רישום בטאבו/Cadastre
תיווך
באחוזים. ביוון 2-3% נפוץ; בישראל 1-2%
שיפוץ
אומדן או הצעת קבלן ראשונית
ריהוט/ציוד
אם הנכס מיועד להשכרה
כרית ביטחון
3-6 חודשי הוצאות לכל מקרה
מה מקבלים.
לא רק מספר. תמונה שלמה, עם הסבר אנושי לכל פלט.
עלות כוללת ברורה — סכום אחד שאתה צריך באמת.
פירוט סעיפים בגרף — אילו סעיפים מנפחים את העסקה.
פער בין תקציב לעלות — האם נשאר בכרית, או חורג?
דגלי אזהרה אם רכיב חורג מהממוצע האזורי (תיווך גבוה, שיפוץ מנופח).
המלצה אנושית: "האם העסקה עדיין מרגישה נכונה?" עם נימוק.
CTA למחשבון תשואה — לראות אם המספר הזה בכלל עובד עבורך.
למי זה מתאים.
משקיעים מתחילים שרוצים לראות את התמונה המלאה לפני שמתחייבים.
משקיעים מנוסים שרוצים לוודא שלא פספסו רכיב — במיוחד בעסקה ראשונה במדינה חדשה.
מי שמשווה עסקאות בכמה אזורים שונים.
מי שמשווה ישראל מול חו"ל וצריך מספר אחד שמחבר את שני העולמות.
איך זה מתחבר למערכת.
כל פלט נשמר בדשבורד שלך, ומזין את שאר הכלים. אין צורך להעתיק נתונים פעמיים.
התוצאה נשמרת בדשבורד שלך תחת "העסקאות שבדקתי" — היסטוריה מלאה.
ניתן להזין ישירות ל-AI Deal Reviewer לניתוח מעמיק של הסיכונים.
Octopus Decision Board טוען את התוצאה ל-arm "מימון" אוטומטית.
שיתוף עם מומחה ב-2 קליקים — לשיחת התאמה לפני החלטה סופית.
מחשבון התשואה משתמש בעלות הכוללת אוטומטית — אין צורך להזין שוב.